Xây nhà trọn gói là giải pháp đang được rất nhiều gia đình và chủ đầu tư quan tâm trong những năm gần đây. Thay vì phải tự mình lo từng khâu từ thiết kế, xin giấy phép, mua vật liệu đến giám sát thi công, dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn gạt bỏ mọi nỗi lo để tập trung tận hưởng niềm vui xây dựng tổ ấm. Tất cả các công đoạn sẽ được một đơn vị uy tín đảm nhận.
Nhu cầu xây dựng nhà ở đa dạng, từ nhà cấp 4 hiện đại, nhà phố 2–3 tầng, biệt thự cao cấp cho tới các công trình nhà vườn rộng rãi. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói không chỉ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tối ưu chi phí, hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình theo đúng tiêu chuẩn.
Có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói ?
Dịch vụ xây nhà trọn gói hay còn gọi là “Chìa khóa trao tay”, nghĩa là chủ đầu tư sẽ giao khoán toàn bộ công việc cho nhà thầu xây dựng. Việc của chủ nhà là chuẩn bị tài chính, để không ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng công trình sau này.
Công việc mà nhà thầu cần phải thực hiện khi thi công xây dựng trọn gói gồm:
- Xin giấy phép xây dựng, thông báo với chính quyền địa phương về việc thi công
- Chuẩn bị nhân công, nguyên vật liệu, máy móc
- Tiến hành thi công các hạng mục đã ký trong hợp đồng
- Tiến hành bàn giao, thanh lý và bảo hành công trình.
Không như những loại hình dịch vụ khác, mỗi nhà thầu sẽ phụ trách 1 hạng mục riêng. Khi bạn sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích như:
- Tiết kiệm thời gian, công sức, tiền bạc cho chủ đầu tư
- Không phát sinh thêm chi phí khác ngoài hợp đồng. Trừ khi bạn thay đổi gói vật liệu cao cấp hơn.
- Đảm bảo được tiến độ thi công và chất lượng
- Tiết kiệm được chi phí thiết kế, bản vẽ công năng
- Dễ dàng thay đổi các phương án công năng do chỉ có 1 nhà thầu.
Những hạng mục thi công xây nhà trọn gói
Bên cạnh xây nhà trọn gói, thì các hạng mục khi thi công cũng là điều mà gia chủ quan tâm. Đối với bất cứ đơn vị nào, khi thi công xây dựng nhà cũng cần phải đảm bảo đầy đủ các hạng mục.
Hạng mục xây thô
Những quy trình thi công cho hạng mục xây thô bao gồm như sau:
- Tổ chức các đơn vị, làm lán trại tại công trình (nếu có)
- Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp (nếu có)
- Vệ sinh mặt bằng, định vị tim cột.
- Đào đất, vận chuyển đất ra khỏi công trình
- Tiến hành che chắn, không ảnh hưởng đến các nhà xung quanh.
- Tiến hành đào móng, thi công móng ép cọc, xây dựng bể cấp thoát nước.
- Đổ bê tông móng, tấm sàn, cột đà, lanh tô.
- Xây tường ngăn phòng, lắp đặt hệ thống âm tường điện, nước, mạng.
Hạng mục hoàn thiện
Sau khi hoàn thiện hạng mục xây thô, tiến hành hạng mục hoàn thiện công trình. Hạng mục này gồm các bước như sau:
- Tiến hành trát vữa toàn bộ trong và ngoài nhà.
- Xử lý vấn đề chống thấm cho mái.
- Sơn toàn bộ nhà theo yêu cầu
- Công tác lát gạch nền, tưởng theo hợp đồng.
- Lắp đặt các thiết bị chiếu sáng, điện, thiết bị vệ sinh, cửa ra vào.
- Vệ sinh toàn bộ công trình sau khi hoàn thành.
- Bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
Quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí, rút ngắn tiến độ và bảo đảm chất lượng nhờ một quy trình chuẩn hóa từ khảo sát – thiết kế – thi công – bàn giao.
Với đặc thù địa hình đa dạng và khí hậu mưa bão rõ rệt, quy trình thi công cần chú trọng giải pháp kết cấu, chống thấm – chống nóng, vật liệu bền thời tiết.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp
Đội ngũ kỹ sư tiến hành đo đạc, kiểm tra địa chất sơ bộ, mốc giới – chỉ giới xây dựng, hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước), điều kiện tiếp cận công trình. Ở các khu vực nền đất yếu, ven biển hoặc gần sông như, cần lưu ý mực nước ngầm và tải trọng nền để lựa chọn phương án móng phù hợp (móng băng/móng cọc).
Dựa trên nhu cầu sử dụng, số thành viên, ngân sách, nhà thầu tư vấn công năng, phong cách kiến trúc và vật liệu gợi ý theo khí hậu.
- Biên bản khảo sát hiện trạng kèm ảnh, video.
- Đề cương giải pháp: công năng – phong cách – vật liệu – tiến độ dự kiến.
- Kế hoạch pháp lý: các giấy tờ cần chuẩn bị để xin phép xây dựng.
Bước 2: Lên phương án thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất
Kiến trúc sư phát triển mặt bằng, phối cảnh 3D; kỹ sư kết cấu tính toán sơ đồ chịu lực, dầm – cột – sàn; đội MEP triển khai sơ đồ điện nước – thông gió – chống sét. Thiết kế ưu tiên thông gió tự nhiên, lấy sáng, chống ẩm muối biển (khu ven biển) và chống nồm (đồng bằng). Nội thất được định hướng đồng bộ phong cách, tối ưu lưu trữ và công năng.
- Hồ sơ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa – cầu thang – mái.
- Hồ sơ kết cấu: móng, dầm – cột – sàn, thuyết minh tính toán.
- Hồ sơ MEP: điện, nước, internet, camera, chống sét – tiếp địa.
- Bảng tiêu chuẩn vật liệu và catalogue mẫu (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…).
Bước 3: Dự toán chi phí chi tiết, ký hợp đồng
Nhà thầu bóc tách khối lượng từ bản vẽ để lập dự toán rõ ràng theo hạng mục: phần thô, hoàn thiện, MEP, biện pháp thi công, an toàn – vệ sinh, dự phòng phát sinh. Báo giá minh bạch theo đơn giá/m², thương hiệu vật liệu, điều khoản thanh toán theo tiến độ. Hai bên thống nhất phạm vi công việc, chất lượng, thời gian và ký hợp đồng.
- Dự toán chi tiết + lịch thanh toán theo mốc (móng – khung – hoàn thiện).
- Cam kết tiến độ (Gantt), tiêu chuẩn nghiệm thu, điều khoản thay đổi thiết kế.
- Chính sách bảo hành – bảo trì và trách nhiệm an toàn lao động.
Bước 4: Thi công phần thô
Triển khai chuẩn bị mặt bằng, rào chắn, cấp điện nước tạm, định vị tim trục – cốt cao độ. Thi công móng, khung, tường xây, dầm – sàn, mái theo hồ sơ đã duyệt; thực hiện nghiệm thu từng bước (cốt thép, cốp pha, bê tông, tường xây). Chú trọng chống thấm móng – nền, neo giằng chống gió bão, kiểm soát chất lượng bê tông.
- Nhật ký công trường điện tử, biên bản nghiệm thu nội bộ – chủ đầu tư.
- Thí nghiệm vật liệu (xi măng, cát, đá, thép), kiểm tra độ sụt bê tông.
- Biện pháp ATLĐ: lưới bao che, giàn giáo, bảo hộ, biển báo.
Bước 5: Thi công hoàn thiện
Hoàn thiện theo “checklist” vật liệu đã chốt: trát – bả – sơn, ốp lát, chống thấm khu ướt và mái, lắp cửa – lan can – trần, lắp thiết bị điện nước – chiếu sáng, thiết bị vệ sinh – bếp.
Với khu vực ven biển, ưu tiên vật liệu chống ăn mòn, phụ kiện inox 304/316; dùng sơn kháng kiềm – kháng muối, cửa nhôm kính cách nhiệt để giảm bức xạ nắng nóng hè.
- Test áp lực đường ống, đo điện trở nối đất, kiểm tra rò rỉ – thấm dột.
- Mockup mẫu vật liệu/không gian trước khi thi công đại trà.
- Vệ sinh công nghiệp, hoàn thiện cảnh quan – cổng hàng rào (nếu có).
Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Kiểm tra tổng thể theo hợp đồng: độ phẳng – vuông – thẳng, màu sơn, mạch gạch, vận hành thiết bị, hệ thống điện – nước, chống thấm. Lập biên bản nghiệm thu, hướng dẫn sử dụng, bàn giao hồ sơ hoàn công (bản vẽ hoàn công, thông số kỹ thuật, sổ tay bảo trì) và kích hoạt bảo hành.
- Bảo hành kết cấu: 5–10 năm; chống thấm: 2–3 năm; thiết bị theo hãng.
- Lịch bảo trì định kỳ, kênh tiếp nhận yêu cầu 24/7, phản hồi trong 24–48 giờ.
- Tư vấn nâng cấp – cải tạo, tối ưu năng lượng (chiếu sáng, nước nóng, PV).
Quy trình trên giúp chủ đầu tư sở hữu ngôi nhà đẹp – bền – tối ưu chi phí, đồng thời yên tâm về pháp lý, tiến độ và chất lượng thi công. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy ưu tiên các đơn vị có hồ sơ năng lực rõ ràng, báo giá minh bạch và chính sách bảo hành dài hạn.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà trọn gói
Giá xây nhà trọn gói tại các địa phương có thể ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
- Địa điểm thi công: nếu công trình ở nơi khó vận chuyển nguyên vật liệu, nhân công và ở thành phố thì giá sẽ cao hơn ở nông thôn. Nên cần khảo sát thực tế trước khi báo giá
- Quy mô xây dựng: cách tính chi phí xây dựng đó là tính theo diện tích, nên diện tích càng lớn thì chi phí càng nhân lên theo số sàn của thiết kế.
- Giá nguyên vật liệu, nhân công: đây là 2 yếu tố sẽ thay đổi theo từng năm, thường sẽ có giá cao hơn vào 6 tháng cuối năm
- Phong cách thiết kế: mỗi phong cách đều có đặc điểm riêng biệt, điều này đòi hỏi kiến trúc sư xây dựng phải thể hiện chất xúc cảm vật liệu thật sự tài ba, mới toát lên cái hồn của ngôi nhà. Vì vậy nó cũng ảnh hưởng tới giá xây nhà trọn gói.
- Thời điểm thi công: mùa xây dựng bắt đầu từ tháng 6 hàng năm tới cuối năm. Vì thế bạn cần chọn thời điểm phù hợp để tiết kiệm chi phí.
